搬新家立馬後悔　「提前終止」有訣竅

出版時間：2018/12/10 19:30

提前終止租約是最常見的租屋糾紛之一。資料照片

許多人都有相同的經驗，租屋住進去之後，沒想到環境吵雜或是屋況不佳，住得不舒服，燃起搬家念頭，不過卻又怕損失一筆押金。專家表示，租屋時可留意契約「提前終止租約條款」，若是沒有特別標註，恐怕會賠上上1個月的押金。

一名網友指出說：「最近剛搬進新屋是輕隔間，所以非常吵雜、睡眠品質十分差，剛進來時就受不了，鄰居還常在家抽菸，導致走廊都是煙味，還會飄進房內，和房東反應沒用，現在想解約，房東卻要扣二個月押金，算是合理嗎？難道都不能商量？」

不少人都像這樣，搬了新家卻跟原本的預期不符，但搬走又怕房東沒收租金。崔媽媽基金會指出，提前解約即是租屋糾紛排行榜常客之一，根據新版租賃契，可先拿租約看清楚「提前終止租約」條例，當初若勾「得」終止租約，在約定時間內告知房東就不用付違約金；若勾「不得」，而且最多不得賠償1個月的租金，因此建議簽約時應在合約另外加註提前解約條款及事項，對雙方都有保障。

房仲則建議，對雙方最有保障的是，在簽約時契約加註，「房客若提前解約應於X月告知房東，若沒有提前告知，違約金應罰X金額」等字眼保障權益。不過也有例外，若是發生像是房屋修繕、不可歸責租客事由、或是租到海砂屋、輻射屋，若查證屬實，租客無論是否有勾選「提前終止租約」，發生以上狀況都可要求提前解約，房東也不能要求賠償。（王鈞生／台中報導）

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一名網友因隔音差、有煙味，提前退租卻被要求2個月押金賠償。圖為示意照片，非當事人

新版租賃契約今年六月上路，對房東、房客保障更明確。陳恒芳攝

提前終止契約都有相關規定，簽約前可先做預防。

資料來源：《蘋果》採訪整理