房東加收費 租屋前先和房東將各種費用討論清楚並記載於合約，可避免糾紛。

契約須載明水電項目 違反可開罰3~30萬元

【陳建宇╱高雄報導】不少民眾租屋期滿要退租時，都曾因為房屋汙損，而被房東要求加收費用，這樣到底是合理，還是房東變相斂財？專家表示，如果是自然汙損，房東不得要求加收費用，但若是刻意產生的塗鴉，房東有權利要求房客恢復原狀。律師也提醒，訂定租約時將各項收費規範寫清楚，可減少日後糾紛。

租屋除了房租外，還有水電、網路等費用，在簽訂租約前一定要確認由誰負擔。

居住、使用房子，出現汙損是很正常的，但退租時，房東卻要求從押金裡扣除修繕費用，合理嗎？

昭明法律事務所律師何曜男表示，如果是自然汙損，如電燈開關旁的牆壁使用久了都會出現汙漬，房東不該向房客索取重新油漆的費用。但如果是在牆上寫字、塗鴉則是刻意、非自然的狀況，房東可要求房客將牆面恢復原狀，或是從押金裡扣除重新油漆該區域的費用。

分租套房若是由房東自行裝設的電表，費率通常會略高。

合約先載明較保障

房東房客也常因為房內的居住人數起爭執，以出租套房為例，有些房子已註明是「單人套房」，住宿人數就應以1人為限，特別是某些出租套房的房租已包含水費，若多人居住，可能會造成房東水費增加，此時若房東要求加收費用，並不能說是變相收費。

但若租的是2房或整個樓層，合理的住宿人數就應該在2~4人，甚至更多，何曜男指出，除非在簽訂合約時就已明白記載限幾人住宿，房客也同意，否則此時房東要求加收費用並不合理。

1度電收多少費用，也是常見的租屋糾紛，若是整層、整戶出租的房子，是台電裝設的電表，電費也由房客自行繳納，較不會出現爭議。而單層分隔成幾間獨立的套房出租，房東往往會另外裝設每1間套房的電表，有的租客就會發現，為何房東收取的電費費率比台電的更高？

崔媽媽基金會義務律師李儼峰表示，房東隔出來的套房並非單獨1戶，通常是房東另外加裝小電表，各間度數集合到大電表，由房東向台電付費，再向租客收取電費，但通常還要外加公共區域如樓梯、走廊的電費，因此會略高於台電費率。李儼峰指出，每度3.5~4.5元都算是合理範圍，只要房東簽約前先和承租人說清楚，就不容易造成糾紛。

此外，今年起生效的新版房屋租賃定型化契約新增了「應記載及不應記載事項」，水電項目就在其中，李儼峰表示，若房客發現房東在房屋契約裡沒有載明這些部分，也可以向有關單位檢舉，房東必須限期改正，否則可處新台幣3~30萬元的罰款，並可連續開罰。

【房東常見 變相收費手段】

狀況╱合理/不合理

★住宿人數增加/有朋友來過夜？

●若為單人套房，租約內有加註但書，則房東可合理加收費用

●若為整層住家，或無加註於租約，房客可拒絕支付費用

★房屋牆壁汙損/家具損壞

●非房客人為刻意破壞，自然產生的汙損，或正常使用發生的損壞，房東不可要求房客賠償

●在牆上塗鴉、刻意損壞房東原有家具配備，房客須負擔賠償責任

★電費/水費費率較高

●整層住家的出租水電由房客自行繳納，費率皆依公家機關費率，無超收問題

●單戶、單層分隔出租，電費及水費包含公共區域，因此費用會較高，簽約前房東應說明清楚

                                                                                                                         資料來源：《蘋果》採訪整理

【專家意見】簽約前載明各細項

要避免房東房客在加收費用部分產生糾紛，最好的方式就是在簽訂租約時，就將各種細項都載明清楚，並照著合約走，可避免日後雙方認知出現歧異，引發爭執導致走上訴訟一途。

資料來源：何曜男 昭明法律事務所 律師