未成年租屋 法定代理人同意避爭議

異地就學屬生活所需 免代理人允許

【周以欣╱台北報導】高中3年苦哈哈，終於拿到大學入場券！不過，不少大學新鮮人才18、19歲，屬限制行為能力人，若須到外縣市念書、租房子，其租賃契約是否有法律效力？專家指出，若為生活所需，其租約確有效力，但仍建議與父母充分溝通，避免爭議。

年齡7歲以上、未滿20歲的學生，屬《民法》中的「限制行為能力人」。再者，《民法》79條規定，限制行為能力人若未法定代理人允許，其訂立的契約，須經法定代理人之承認，才有效力。

「純獲利」免受規範

不過，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠分析，《民法》77條為79條的但書條款，其規定：限制行為能力人的行為若為純獲法律上利益、或依其年齡及身分，生活日常所需者，不必經法定代理人允許。舉例來說，學生受贈與1台車即屬「純獲法律利益」，雖贈與亦為契約行為，但不受79條規範，不經法定代理人同意。
至於學生租屋，算不算但書中的「生活日常所需」？曹筱筠表示，若學生家住花蓮、在台北念書，顯然租屋為生活所需，其租約應有效力；但若家在台北、又在台北租屋的狀況，可能會產生爭議。

家長陪簽約較佳

她建議，未滿20歲的學生租屋時，還是最好由家長陪同，順便了解孩子生活環境。如果大學生擔心日後糾紛，與房東簽約時可請法定代理人於租約中簽名，表示同意此約；或主動提供法定代理人的書面同意書，若日後發生租屋問題，訴諸法律問題時，較可避免爭議。
成鼎律師事務所律師梁維珊補充，未成年的學生租屋是否為「生活所需」，法院會以社會客觀條件認定，但若20歲以下的學生未經代理人同意，租了遠超過生活基本需求的豪宅，事後父母出面主張不同意，則該契約就有可能無效。

未滿20歲學生租屋注意事項

●若為生活所需的狀況，不須法定代理人同意
●可請法定代理人於租約中簽名，避免爭議
●可主動提供法定代理人的書面同意書
●若超出生活所需範圍(如租豪宅等)，又未經法定代理人同意，可能無效
資料來源：《蘋果》採訪整理